Grundrissvarianten bei Bien Zenker

Verschiedene Varianten

Bien Zenker bietet für die verschiedenen Häuser verschiedene Grundrissvarianten an. Es gibt ein „Basic-Variante“ (das ist meistens nicht die, die in den schönen Katalogen und Internetseiten abgebildet ist bzw. haben die meisten Häuser dort schon diverse Extras). Aufbauend auf diese Basic-Variante gibt es dann verschiedene andere Ausführungen, die meist von realen Kunden entwickelt wurden.

Wie kommt man zu seinem Grundriss?

Der Weg zum Grundriss für das eigene Haus ist natürlich einerseits bestimmt von diversen Vorlieben (z.B. offene Küche oder nicht – wovon auch Magnus schon einmal gesprochen hatte), dem Haustyp und natürlich vom Grundstück selbst. So hat jeder Bauplatz u.a. ein bestimmtes Baufenster und das Haus darf nicht größer sein als dieses Baufenster. Unser Bien-Zenker Wunschhaus hatte z.B. auch andere Grundmaße im Katalog als das Baufenster auf unserem Bauplatz. Herr Korndorff von Bien Zenker hat dann unser Wunschhaus an das Fenster angepasst und uns gezeigt – wir durften dann gleich Rückmeldung geben. Zudem gibt es bestimmte Bauvorschriften im Bebauungsplan, den wir auch schon mehrfach intensiv studiert haben.

Hier seht ihr nun den zweiten Grundrissentwurf für unsere Erdgeschosswohnung im Zweifamilienhaus:

 

Zweite Grundrissvariante, hier schon mit Balkon

Aber das hätte ich doch lieber so….

Jeder Bauherr und jede Bauherrin kennt das Prozedere, das dann losgeht: Man grübelt über den Grundrissen und auf einmal fällt einem ein, dass man ja eigentlich auch gerne ein Gäste-WC hätte und dasss das Wohnzimmer vielleicht doch ein bisschen größer sein könnte usw. Wir haben unsere Vorstellungen und Wünsche aufgeschrieben und an Herrn Korndorff geschickt und dazu auch unsere eigenen Skizzen an ihn gesendet, die zwar schrecklich aussehen (auf dem Ipad erstellt), aber dennoch andeuten, was wir meinen.

Unsere Rückmeldung sah dann so aus:

Unser Versuch, unsere Wünsche zeichnerisch darzustellen (-:

Auch dieses Mal war Herr Korndorff sehr hilfsbereit. Doch noch während er die Änderungen verarbeitet, kamen von uns immer weitere Ideen, denn wir haben im Urlaub sehr viel mit meinen Brüdern gesprochen und gerade einer meiner Brüder, der selber sehr bauerfahren ist, hat uns ein paar großartige Tipps gegeben, z.B. den Zugang zur Wohnung im OG über eine Außentreppe zu gestalten, um die Wohnbereiche wirklich getrennt zu haben uns so das Zusammenleben durch ausreichend Freiraum schön zu gestalten.

So enstand ein neuer Plan , der so aussieht:

Neuer Wohnungsplan für das EG mit Außentreppe

Nun haben wir nur noch eine winzige weitere Änderung, aber sonst haben wir das Gefühl, dass dieser Grundriss genau das ist, was wir möchten. Mal sehen, wie lange wir das denken und vor allem sind wir gespannt, was dann der Architekt nach Besichtigung des Grundstücks sagen wird.

Ich liebe es, mir den Grundriss anzuschauen und mir vorzustellen, wie alles wohl aussehen würde. Während ich das mache, muss Michael immer wieder bei Herrn Korndorff anrufen und einige „Notfragen“ stellen, wie z.B. zur Baustellenzufahrt und so weiter. Herr Korndorff hat uns bisher jedes Mal beruhigt und wir sind so froh, dass wir mit so einem erfahrenen Menschen und einer Firma mit so viel Bauerfahrung den Traum von unserem Haus realisieren können.

Wir denken nur noch in der Kategorie Haus

Im Prinzip unterhalten wir uns gerade fast nur noch über das Haus, was uns aber sehr viel Spaß macht und uns sehr begeistert. Dabei kommen jedes Mal 1000 alte und neue Fragen auf (Z.B. Welchen Boden wollen wir? Wie werden wir die Bauphase organisieren? Was kosten eigentlich die Deckenspots, die wir gerne wollen? Kommen wir mit dem Geld hin? Was müssen wir jetzt vorbereiten, wie z.B. den Keller in unserem aktuellen Haus ausmisten? usw.). Michael beschäftigt sich außerdem mit technischen Sachen (gerade liest er sehr viel zu Zisternen und regenerativer Energie) und zusammen haben wir uns überlegt, wie wir unser Mehrgenerationenhaus möglichst flexibel für verschiedene Lebensphasen gestalten können. Über all das werden wir noch schreiben.

Ich werde mich jetzt erst einmal hinsetzen und mir nochmals die Grundrisse anschauen… Ich hoffe für Herrn Korndorff, dass mir nicht noch mehr auffällt, denn ich habe ihm gerade schon eine Email mit weiteren Fragen geschickt… Danke, Herr Korndorff, dass Sie so geduldig sind! (-:

Ein Grund zum Feiern! Oder: Die Suche nach der Nadel im Heuhaufen, wenn man ein Grundstück sucht

Im Sommerurlaub

Im Moment sind wir mit unserer (Groß-)Familie im Urlaub und in der letzten Woche haben sich – trotz Urlaubs – die Ereignisse überschlagen.

Wir ihr wisst waren wir auf der Suche nach einem Grundstück. Das hat sich wirklich als sehr schwierig herausgstellt, weil es in unser Stadt und der Umgebung kaum Grundstücke gibt. Aktuell haben wir das Gefühl, dass jedes noch so steile Hanggrundstück auf den Markt kommt und die meisten Grundstücke entweder an einer viel befahrenen Straße liegen oder am Ende der Welt oder beides.

Bisher hat uns das nicht umgehauen, wobei wir uns schon gefragt haben, ob wir wohl wirklich jemals etwas finden würden… (eine Hoffnung war die von Bien Zenker zugesagte Hilfe beim Grundstückskauf).

Auf der Grundstückssuche

Nun gab es dieses eine Grundstück, das viele unserer Kriterien erfüllt:

  • Ruhige Lage (zumindest, wenn die Motorradfahrer keine Ausflüge machen),
  • im Grünen,
  • ziemlich groß,
  • eine Anbindung an den Nahverkehr (wenn auch nicht vollkommen perfekt, aber damit können wir leben)
  • und natürlich ein bezahlbarer Preis. In unserer Gegend bezahlt man teilweise 600 – 700 Euro für Grundstücke (im Umland, wohl gemerkt!), bei 600 qm kommt da gleich eine stolze Summe zusammen.

Lange Rede, kurzer Sinn: Wir haben ein Grundstück gefunden, das uns sehr gut gefällt und mit viel Glück, vor allem Schnelligkeit und auch etwas Hilfe von Bien Zenker konnten wir es auch vom Urlaub aus reservieren! Und heute kam zudem die Zusage der Bank zur Finanzierung des Grundstücks. Deswegen haben wir heute mit einem schönen Glas Champagner angestoßen.

 

Warum wir nun zuerst das Grundstück kaufen

Die aktuelle Finanzierungszusage bezieht sich zunächst auf das Grundstück. Meine Schwägerin hat gleich gefragt: „Habt ihr das Haus nicht finanziert bekommen?“ So ist das natürlich nicht. Die Bank wollte eine Schätzung für das Gesamtvolumen haben und hat dieses auch abgesegnet. Aber damit wir das Grundstück schnell kaufen können (was wir sollten, damit hier nichts mehr dazwischen kommen kann), wurde nun zunächst der Grundstückskauf herausgelöst aus der Finanzierungsanfrage.

Für die Finanzierung des Hauses benötigen wir detaillierte Baupläne und um diese zu erstellen, müssen wir unseren Vorvertrag bei Bien Zenker auflösen und der finale Vertrag wird gültig (zumindest habe ich das so verstanden…). Erst wenn der Vorvertrag aufgelöst wurde, werden die Architekten und Statiker von Bien Zenker im Detail tätitg – das ist natürlich verständlich, denn ohne finalen Auftrag wird ja auch keine Dienstleistung erbracht.

Das heißt, manchmal kann es auch sinnvoll sein, zuerst den Grundstückskauf voranzubringen (wobei man das ungefähre Gesamtvolumen unbedingt kennen sollte!). Das haben wir jetzt gemacht und wir freuen uns riesig, dass die Finanzierung des Grundstücks nun steht. Die Zeit bis zum Einzug bzw. Hausverkauf unseres bestehenden Hauses wird dann zwar eng, weil wir nun zwei Immobilienkredite bedienen müssen – aber so ist das halt, wenn man baut.

Wie wird unser Haus wohl aussehen?

Natürlich überlegen wir nun die ganze Zeit, wie unser Haus wohl aussehen wird und welche Raumaufteilung wir wollen. Unsere Überlegungen dazu werden wir in Kürze beschreiben. Jetzt freuen wir uns erst Mal, über die Reservierung und Finanzierungszusage und hoffen sehr, dass nichts mehr dazwischen kommt. So könnte der Verfkäufer zum Beispiel auch mit Reservierungsvereinbarung noch vom Grundstück zurücktreten. Aber davon wollen wir mal nicht ausgehen.

Daher: Prost!

Warum wir mit Bien Zenker bauen wollen

Unsere Wohnbedürfnisse

Manche unserer Freunde fragen uns, warum wir überhaupt bauen wollen, denn wir wohnen bereits in unserem eigenen sehr schönen Haus (das wir definitiv auch sehr lieben).

Michael und ich haben uns immer wieder mit der Frage einer räumlichen Veränderung beschäftigt. Nun kommen einige Dinge zusammen, wie z.B. der Wunsch, etwas aus der Stadt rauszuziehen und mehr im Grünen zu wohnen.

Ein Hauptgrund ist aber eigentlich, dass wir der Meinung sind, dass unser Reihenhaus für uns perfekt war, als die Kinder kleiner waren. Aber mit größer werdenden Kindern ändern sich die Bedürfnisse und wir möchten jetzt – da wir wirtschaftlich gesehen noch lange genug arbeiten werden, um ein neues Projekt zu finanzieren – die Weichen für die nächsten Jahrzehnte stellen.

So kam der Gedanke, ein Zweifamilienhaus zu bauen. So lange wir alle fünf noch zusammen wohnen, hätten wir alle mehr Raum. Und natürlich könnte später – wenn die Jungs flügge sind – einer der Söhne mit Familie bei uns wohnen, was ein wirklicher Traum für uns wäre. Wir denken aber auch an Michaels Eltern,  die in ein paar Jahren aus ihrem Haus ausziehen wollen um näher an der Familie zu wohnen. Wenn weder ein Sohn noch die Schwiegereltern einziehen würden, könnte man aber auch ein Stockwerk an Freunde vermieten oder als Ferienwohnung anbieten. All diese Optionen erscheinen uns sehr sinnvoll.

Warum aber mit Bien Zenker bauen?

Mein Bruder Magnus hatte sich ja lang mit dem Häuserbau beschäftigt und als ich vor gut eineinhalb Jahren den Bien Zenker Katalog bei ihm auf dem Tisch sah, habe ich mich sofort in die Häuser verliebt. Ich finde die Grundrisse toll und mich überzeugt sowohl die mögliche Erweiterung in Größe oder Ausstattung als auch die kurze Bauzeit. Außerdem finden wir toll, dass alle Bien Zenker Häuser auf jeden Fall die KFW Standards eines Effizienshauses 55 erreichen. Eigentlich hätten wir gerne den Effizienzstandard 40Plus (was das bedeutet, schreiben wir in einem eigenen Blog), aber vermutlich wird das zu teuer, wenn man einen Keller hat – was ich UNBEDINGT will (mehr dazu auch in einem anderen Blog). Kurzum: Ich habe immer bei Dingen ein spontanes Bauchgefühl, und mein Gefühl bei Bien Zenker war nur vom Katalog her schon sehr positiv. Zudem bietet Bien Zenker verschiedene Zweifamilienhäuser an, weswegen es uns sinnvoll erschien, uns noch intensiver mit den Häusern und der Firma zu beschäftigen.

Manchmal legt sich mit der Zeit das gute Bauchgefühl und man findet Gründe, warum man dieses und jenes doch nicht will (ich finde es übrigens ungemein wichtig, dass man dann genau hinhört und nicht im Eifer des Gefechts in der Mühle weitermacht. Damit haben wir auch unsere Erfahrungen gemacht und sind schließlich aus einem Bauvorhaben ausgeschieden, bei dem sich das ungute Gefühl nicht abstellen ließ – mehr dazu auch ein anderes Mal). Aber an meinem positiven Eindruck über die Häuser von Bien Zenker hatte sich auch nach einiger Zeit nichts geändert.

Als wir nun ein Grundstück im Auge hatten (was dann nichts wurde, mehr dazu auch später – ihr seht, wir haben schon jetzt viel zu erzählen), haben wir bei Bien Zenker in Offenburg einen Termin ausgemacht und Herrn Heinz Korndorff dort getroffen. Das Gespräch mit ihm war so positiv und authentisch, dass sich unser erster Eindruck von Bien Zenker auch dort vor Ort bestätigt und verstärkt hat.

Michael, Hanna und Heinz Korndorff von Bien Zenker in Offenburg

Herr Korndorff ist ein Fachmann im Geschäft und er konnte alle Fragen so gut und verständlich beantworten, dass wir nach unserem ersten Gespräch mit einem Stapel Kataloge und zufrieden nach Hause gefahren sind.

Aber welches Haus überzeugt und nun und welches möchten wir bauen?

Wir interessieren uns für das Zweifamlienhaus Celebration 211. Es hat zwei Wohnungen übereinander, was wir sehr gut finden, weil man damit zumindest in einer Wohnung ebenerdig wohnen kann. Es gibt verschiedene Varianten (das ist das V1, V2…, wie Herr Korndorff uns erklärt hat) und den Grundriss einer Variante findet ihr hier:

https://www.bien-zenker.de/haus/celebration-zweifamilienhaeuser/211-v5.html

Vor welchen Herausforderungen wir im Moment stehen

Nun müssen wir „nur“ noch ein Grundstück finden, was uns aktuell schon fast hoffnungslos erscheint. Aber Herr Korndorff hat gesagt, dass Bien Zenker dabei hilft. Da sind wir nun natürlich SEHR gespannt. Mit Sicherheit ist dieses Angebot ein weiterer Grund, warum wir das Gefühl haben, dass Bien Zenker die richtige Firma für uns ist.

Was wir bei unserer bisherigen Grundstückssuche schon erlebt haben, werden wir bald schreiben… Wir haben eine wahre Odyssee hinter uns.